増えています!空室対策相談!!

築年数の多い、アパートやマンションの空室で損していませんか?
家賃5万円のアパートで、3部屋の空室が続くと、月15万円、年間180万円の損失。
10年続くと1800万円もの損失になります。

自分が経営していると、なかなか対策が見えて来ず、賃料を下げるも入居者が現れない事例が増えています。

私たちは、そんな経営者のお役に立つべく、アパートやマンションの空室対策や埋まらない理由のご相談に載っています。

 

賃貸経営でこんなことに悩んでいませんか?

  • 家賃が下がって収益が落ちている
  • 原状回復工事をしても空室が埋まらない
  • リフォームの資金がない
  • 空室が続いている
  • リフォームしてもうまくいか不安
  • 付き合いのある不動産の対応が悪い
  • 入居者募集、管理が大変

こんな時は、ローズエステートの無料相談をご利用ください!

 

原状回復すれば入居者は決まるのか?

入居者が退去すると、「退去時の状態」から「入居時」の状態に戻す原状回復工事を行いますよね?

 

原状回復工事の内容は、壁のクロスの張替えやクッションフロアの仕替え。そしてハウスクリーニング。

部屋はキレイになったし、入居者もすぐに決まるかな?

と待っていたのに、なかなか空室が埋まらなく、2ヶ月、3ヶ月と過ぎてしまったことはありませんか?

福山市のアパート 空室対策

空室の対策取っていますか?

「同じ様な間取りの物件の相場は月額5万円かもしれないが、私の物件はひと昔前まで、月額 6万円で貸していた。だから、家賃の値下げには応じられない。値下げする<らいなら、希望家賃で申込みが入るまで待つ!」

こう言われる大家さんが多いものの、家賃相場は変動しますし、ご自身の所有物件は年々古くなっていきます。

その家賃は本当に適正でしょうか?

本来は収入になるはずだった家賃の「機会損失」今もなおしていませんか?

 

古くから付き付き合いのある不動産会社に不満はありませんか?

大家さんは「賃貸経営業」で、いわば経営者です。

「うちでは先代から付き合いのある不動産会社に全て任せていて、リフォーム工事とか入居者管理は任せてるんだけど、最近なかなか良い入居者を入れてくれない。」

こんなこと、考えていませんか?

 

経営者が自分の会社の運営を、他人に丸投げしている状態で、うまくいかないのは当たり前です。

うまくいっている時はよくても、現状が悪いのなら、現在の不動産との付き合いも考えてみてはいかがですか?

 

リフォームするお金がない

空き家 リフォームするお金がない

原状回復工事だけでは、経年劣化した設備などの古臭さを消すことはできません。

かと言って、リフォーム工事をするとなると多額のお金がかかります。

 

賃貸経営の現状は、魅力的なお部屋にリフォームしなければ、家賃を下げるしかありません。

長期間空室が続けば、収入がなくなり益々厳しい状況に陥る可能性があります。

 

「なんかうまい話はないかな?」

と考えることがありませんか?

 

もちろん、弊社では、そういった悩みのご相談がたくさんありますので、いくつかの低予算で価値を高める方法で解決することができます。

しかし、リフォーム代金は自己負担「0円」で行い、家賃保証してもらうという手もあります。

 

これからの人生、負担はきつい。お金を借りれるかも不安。

そういう大家さんは少なくありません。もしよければ、初回無料でご相談できますので、お問い合わせください!

 

自己資金0円リフォームとは?

0円リフォームと聞くと、

「えー0円リフォームって、裏があるんでしょ?なんか怖い!」

と考える人が多いのではないでしょうか?

 

もちろんそうです!裏があります!

裏がなければ0円で価値を提供できるはずがありません。

 

しかし、私は不動産のプロとして、約30年もこの業界について考えてきました。

不動産業として大家さんをサポートしていると大家業は、いかに空室期間を短くして機会損失を最小限に抑えるかが、売上(家賃収入)を最大化するポイントだとわかります。

 

選ばれるお部屋になれば、家賃設定をU Pすることもでき、さらに売上を向上させることもできます。

例え古い物件だとしても、魅力的にリフォームすれば、早期に成約することができます。 実際に、築昭和49年の外観が古いアパートでも、リノベーション後は、20 代の若い女性にご入居いただきました。

そのためにも早期にリフォームを考えて頂きたいので、この方法を伝えています。

 

自己資金0円でリフォームを行う方法とは、事業の中間に「代行業者」を入れることです。

代行業者は、リフォーム代金を一括で支払い、独自の運営基盤から集客を行い、入居者を増やします。

これによるメリットはたくさんあります。

 

お金の計算が得意な私たちには、その損失や、代行業者を入れた場合の利益率などを計算することができます。

そこから、理論的にどうすればいいかを導くアドバイスができます。

 

私は、不動産屋として、苦しむ賃貸経営さんをたくさん見て来ました。

ですから、大家さんのお気持ちはよくわかります。

相談1つで気持ちが軽くなることがございますので、ぜひご連絡ください!

お気軽にお問い合わせください084-965-6571営業時間 9:00 - 19:00 [ 日祝休み ]

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